ESG hodnotenia: Mení sa úloha realizačnej firmy pri udržateľných projektoch?
Stavebníctvo stojí uprostred transformácie. Kým kedysi sa od realizačnej firmy očakávalo najmä to, že dokáže postaviť projekt kvalitne a včas, dnes je v hre oveľa viac. Developer musí preukazovať svoju environmentálnu zodpovednosť – a každý jeho dodávateľ sa stáva súčasťou ESG hodnotenia. To mení úlohu realizačnej firmy: už nie je len vykonávateľom stavebných prác, ale partnerom, ktorý ovplyvňuje environmentálny profil celého projektu.
Stavebníctvo môže ovplyvniť prechod na obehové hospodárstvo
EEA vo svojich hodnoteniach uvádza, že stavebný a demolačný odpad (C&D waste) predstavuje na Slovensku významný tok odpadu. OECD zároveň identifikuje C&D odpad ako oblasť s vysokým potenciálom na zlepšenie recyklácie. Stavebníctvo je jedným z kľúčových odvetví, ktoré môže výrazne ovplyvniť prechod na obehové hospodárstvo.
Čo to znamená pre stavebnú firmu?
Že už nestačí odovzdať stavbu bez chýb. Musí preukázať:
- aké materiály použila,
- koľko odpadu vzniklo,
- koľko percent bolo recyklovaných,
- ako boli materiály triedené,
- ako boli likvidované nebezpečné zložky.
Pre developera je preto realizačná firma partnerom, ktorý dokáže (alebo nedokáže) naplniť jeho záväzky voči ESG.
Energetická efektivita počas výstavby
Keď sa hovorí o energetickej efektivite, väčšina diskusií sa sústredí na finálne budovy po kolaudácii. Environmentálny dopad však vzniká už počas výstavby:
- spotreba elektriny a vody,
- výber strojov a techniky,
- logistika dopravy,
- dĺžka výstavby,
- organizácia staveniska.
Všetky tieto oblasti sa dnes stávajú súčasťou ESG hodnotenia, ale aj environmentálnych certifikácií LEED a BREEAM. Pre realizačné firmy to znamená, že kvalita výstavby sa meria nielen technickým výsledkom, ale aj ekologickým dopadom celého procesu.
Súčasťou zodpovednej výstavby je preukázanie:
- environmentálnej deklarácie materiálov (EPD),
- evidencie vzniknutého odpadu podľa kategórií,
- podielu materiálov, ktoré sa vrátili späť do obehu,
- postupov, ktoré garantujú bezpečné nakladanie s rizikovými zložkami,
- dát o transportoch a celom materiálovom toku.
Recyklácia a spätné využitie materiálov
Odpad nie je vedľajší produkt. Je to merateľný indikátor. Preto ako realizačná firma musíme preukázať aj podiel recyklácie stavebného odpadu, mieru opätovného využitia zeminy, dreva, kovov či betónu, bezpečné nakladanie s nebezpečnými materiálmi a minimalizáciu skládkovania.
Developeri čoraz častejšie žiadajú prehľad o tom, ako stavebný proces vplýval na uhlíkovú stopu projektu. A nie je to trend zo zahraničia, ale reakcia na reálny tlak bánk, investorov aj legislatívy.
Banky aj investori tlačia na zelené riešenia. Lepšie financovanie dostanú projekty s merateľnou udržateľnosťou. A ide aj o samotný dopyt – firmy aj domácnosti chcú bývať a pracovať v budovách, ktoré sú kvalitné, zdravé a energeticky úsporné.
To znamená, že realizačná firma, ktorá nevie preukázať ekologické štandardy, prichádza o príležitosti.
„Zelenosť“ dodávateľa je súčasťou výberu realizačnej firmy
Hodnotenie environmentálnej výkonnosti dodávateľov sa postupne stáva štandardom v stavebníctve, a to vo verejných obstarávaniach, ako aj súkromných developerských projektoch.
To znamená, že developeri sa nerozhodujú medzi dvoma firmami s rovnakou cenou, ale medzi firmami s odlišnou úrovňou:
- recyklácie,
- dokumentácie,
- trasovateľnosti,
- uhlíkovej stopy,
- zodpovedného nakladania s odpadom.
Pri hodnotení „zelenosti“ dodávateľa zohrávajú význam aj systémy environmentálneho manažérstva, ako sú EMAS alebo ISO 14001, ktoré preukazujú, že firma riadi svoj environmentálny dopad systematicky a dlhodobo.
Realizačná firma prestáva byť „najatým remeselníkom“ a stáva sa partnerom, ktorý reprezentuje hodnoty developera. A developer si to stále viac uvedomuje.
ESG hodnotenia menia úlohu realizačnej firmy
To, aký bude projekt z hľadiska udržateľnosti, sa rozhoduje na dvoch úrovniach: počas architektonického návrhu a pri jeho realizácii.
Realizačná firma už nie je len vykonávateľom stavebných prác. Je nositeľom zodpovednosti, environmentálneho profilu a budúcnosti projektu. A práve preto investori a developeri okrem výsledku čoraz viac sledujú aj spôsob, akým sa k nemu dodávateľ dopracuje.
V Belevis Construction sme pripravení na posun, ktorý si trh vyžaduje, a mnohé z týchto princípov už máme zavedené. Udržateľnosť pre nás nie je prekážkou, ale štandardom, s ktorým už počítame pri každom projekte.
