Kolaudácia stavby rozhoduje: Váš projekt na ňu pripravíme

Výstavba akejkoľvek budovy – či už rezidenčného komplexu, retailového centra alebo administratívneho priestoru – je proces plný výziev. Pretože úspešné dokončenie nie je len o samotnej výstavbe. Finálny krok, ktorým je kolaudácia stavby, ukáže, aká dôležitá je precíznosť v riadení celého projektu od začiatku až po jeho odovzdanie.

Čo všetko predchádza kolaudácii?

Kolaudácia nie je len posledný byrokratický krok. Je to bod zlomu, ktorý rozhodne o tom, či sa budova môže začať reálne využívať, alebo sa ešte niekde objavia komplikácie. Aby všetko prebehlo hladko, potrebujeme mať celý proces výstavby pod kontrolou od prvého výkopu až po poslednú revíziu.

1. Projektová príprava a povolenia

Celý príbeh budovy sa začína dávno predtým, než do zeme „kopne prvá lopata”. Kľúčom k úspechu je detailná projektová príprava a vybavenie všetkých potrebných povolení.

V tejto fáze sa rieši:
✔️ Projektová dokumentácia – musí spĺňať všetky technické, bezpečnostné a legislatívne normy.
✔️ Povolenia a schvaľovania – stavebné povolenie, vyjadrenia úradov, povolenia na pripojenia k inžinierskym sieťam… správne podchytená fáza projektu dokáže minimalizovať riziko neskorších problémov.
✔️ Plánovanie harmonogramu – dobre nastavený harmonogram je alfa a omega každej stavby, pretože každý deň oneskorenia znamená dodatočné náklady a posunutie kolaudácie.

2. Výstavba a revízie

Keď sú papierovačky hotové, prichádza na rad tá najviditeľnejšia časť – samotná výstavba. No nejde len o to, aby sa „rýchlo stavalo“. Každá fáza musí mať svoju postupnosť a logiku.

✔️ Hrubé terénne úpravy: Príprava pozemku, ktorá predchádza samotnej výstavbe. Zahŕňa vyrovnanie terénu, výkopy, zásypy a spevnenie podložia. Cieľom je vytvoriť stabilný základ pre ďalšie stavebné práce, zabezpečiť správne odvodnenie a pripraviť pozemok na zakladanie stavby.

✔️ Hrubá stavba: Konštrukčná fáza projektu, ktorá určuje stabilitu a životnosť budovy. V tejto etape prebieha realizácia základov, nosných konštrukcií a strešných systémov, pričom dôraz sa kladie na presnosť vyhotovenia a dodržanie projektových špecifikácií.

✔️ Inžinierske siete a infraštruktúra: Efektívne napojenie na všetky kľúčové siete je základom funkčnej budovy. Elektrické rozvody, vodovodné a kanalizačné systémy, vykurovanie, vzduchotechnika či dátové pripojenie musia byť navrhnuté a realizované tak, aby zabezpečili optimálnu prevádzku objektu s dôrazom na energetickú efektivitu a bezpečnosť.

✔️ Finálne stavebné úpravy a príprava na odovzdanie: Dokončovacie práce predstavujú viac než len estetickú stránku projektu. Musia spĺňať technické normy a požiadavky na dlhodobú udržateľnosť a komfort budúcich užívateľov.

Každá chyba, ktorá sa prehliadne, môže znamenať komplikácie pri kolaudácii. Preto v tejto fáze pravidelne vykonávame testy a revízie.

3. Kolaudácia – finálna fáza

Vezmime si výstavbu retailového centra ako príklad:

V prípade retailových centier je kolaudácia zásadným momentom, ktorý ovplyvňuje načasovanie celého projektu. Od tohto bodu závisí, kedy sa môžu nájomcovia nasťahovať, začať pripravovať svoje prevádzky a kedy sa môže centrum otvoriť pre verejnosť.

Kolaudačné konanie v tomto prípade znamená:
✔️ Schválenie technických parametrov budovy – nosné konštrukcie, podlahové zaťaženie, svetelnosť a klimatizácia musia spĺňať štandardy pre obchodné prevádzky.
✔️ Požiarna bezpečnosť – retailové centrá majú špecifické požiadavky na únikové trasy, hasiace systémy, signalizáciu a požiarne uzávery.
✔️ Dopravné a parkovacie riešenia – kapacity parkovísk, organizácia dopravy v okolí, vjazdy a výjazdy musia byť optimalizované na očakávaný počet návštevníkov.
✔️ Energetická efektivita a ekologické normy – čoraz viac retailových centier prechádza na udržateľné riešenia, ako je využívanie obnoviteľných zdrojov energie či efektívne nakladanie s vodou a odpadom.
✔️ Pripravenosť pre nájomcov – obchodné priestory musia byť pripravené na úpravy podľa požiadaviek konkrétnych značiek a reťazcov, vrátane elektroinštalácií a technologických pripojení.

^{_{Ku kolaudácii sa okrem potrebných povolení, oprávnení, protokolov o odovzdaní a prevzatí diela, kópie stavebného denníka, predkladajú aj certifikáty použitých materiálov, skúšky a revízie jednotlivých rozvodov a taktiež spôsob nakladania s odpadmi.}}

Našou úlohou je zabezpečiť, aby všetko prebehlo podľa plánu, načas bez zbytočných odkladov a s plným komfortom pre budúcich nájomcov aj návštevníkov. Podarilo sa nám to pri mnohých stavebných projektoch a v tejto „šnúre” pokračujeme naďalej.