Stavebná spoločnosť ako partner: prečo ju zapojiť už pri návrhu?
Tradičný model vo výstavbe funguje tak, že architekt pripraví projekt a realizačná firma ho má „len“ postaviť. Čo sa stane, keď „zašachujeme” s týmto poradím? Keď sa stavebná spoločnosť zapojí do projektu už v jeho úvodnej fáze?
Rýchla odpoveď: projekt sa formuje s realistickým pohľadom na technické riešenia, rozpočet aj proces výstavby. Nevzniká tak len atraktívna vízia, ale dobre premyslený a uskutočniteľný plán, ktorý funguje aj v reálnom svete.
Takýto prístup k realizácii projektu sa nazýva early involvement.
Čo je early involvement?
Ide o prístup, pri ktorom developer prizýva stavebnú spoločnosť do projektu už v jeho návrhovej fáze. Firma tak nečaká na hotovú dokumentáciu, ale od začiatku prináša svoje skúsenosti a technické know-how.
Tento model umožňuje prijať správne rozhodnutia v čase, keď sa formuje väčšina budúcich nákladov a keď sú zmeny ešte jednoduché a lacné. Zjednodušene povedané: stavebná spoločnosť pomáha developerovi formovať celý projekt.
Výhody skorého zapojenia realizačnej firmy
1. Úspora nákladov
Väčšina nákladov vzniká ešte pred samotnou výstavbou, či už ide o rozhodnutia o materiáloch, technológiách alebo dispozičných riešeniach. Keď má developer pri stole skúsenú stavebnú spoločnosť, dokáže porovnať alternatívy v reálnych číslach. Napríklad voľba fasádneho systému môže už v štádiu návrhu ušetriť stovky tisíc eur. Ak sa však podobná zmena udeje až na stavbe, znamená to prestoje, nové výkresy a drahé zásahy do výstavby.
Pri šetrení nákladov sa bavíme o optimalizácii projektových procesov, ale aj o minimalizácii odpadu, na čo netreba zabúdať.
2. Odbornosť v detailoch – menej chýb
Realizačná firma prináša do diskusie skúsenosti z desiatok stavieb. Vie, kde vznikajú najčastejšie problémy – od detailov nosných konštrukcií až po logistiku staveniska – a odporučí postupy, ktoré zlepšia aj časovú výkonnosť výstavby a budúcu prevádzku budovy.
Keď tieto poznatky zapojíme už do návrhu, eliminujeme riziko chýb, ktoré by neskôr predražili stavbu a pravdepodobne spomalili harmonogram.
3. Rýchlejšia a predvídateľnejšia výstavba
Dobre pripravený projekt = plynulá realizácia. Bez improvizácií, prestojov a časových sklzov. Developer tak môže skôr začať predávať či prenajímať priestory a rýchlejšie dosiahnuť návratnosť investície.
Partnerstvo namiesto „dodávky“
Keď developer prizve realizačnú firmu už pri návrhu, posúva spoluprácu na inú úroveň. Architekt prináša víziu, realizačná firma skúsenosti z praxe a developer má istotu, že projekt má jasné kontúry po všetkých stránkach.
Takýto prístup vedie aj k posilneniu transparentnosti. Keďže realizačná firma pozná kontext od začiatku, skonzultuje možnosti i riziká.
V západnej Európe či v Škandinávii je skoré zapojenie stavebnej spoločnosti štandardom. Investori vedia, že intenzívnejšia príprava na začiatku šetrí čas aj peniaze pri samotnej výstavbe. Na Slovensku sa tento prístup ešte len udomácňuje. Dobrá správa je, že aj tých pár výnimiek ukazuje prínos v praxi.
V Belevis Construction sa zameriavame aj na tento typ partnerstva. Diskutujeme o materiálových alternatívach, technologických postupoch, o reálnej dostupnosti zdrojov na trhu, prinášame spätnú väzbu k návrhom v projekte. Pre presnejšie sledovanie projektu v priebehu realizácie zabezpečíme preklopenie 2D projektovej dokumentácie do BIM projektu.
Našou úlohou nie je len postaviť stavbu, ale pomôcť nastaviť projekt tak, aby bol realizovateľný v dohodnutom čase a rozpočte. Developer tak získa stabilného partnera, na ktorého sa môže spoľahnúť, a tiež istotu, že investícia sa mu vráti bez nepríjemných prekvapení.
Spoľahlivá stavebná spoločnosť je perspektívou už pri návrhu
Tlak na efektívnosť a udržateľnosť rastie a v najbližších rokoch sa táto krivka nezmení, práve naopak. Early involvement má našliapnuté stať sa veľkou konkurenčnou výhodou aj na Slovensku. Prognóza?
Developeri, ktorí sa rozhodnú pre partnerstvo s realizačnou firmou už v návrhu, získajú náskok.
