Modulárna výstavba – riešenie, ktoré láka strategických partnerov
Nie je to len technologický posun, ale aj strategická odpoveď na krízu dostupnosti bývania, nedostatok pracovnej sily a potrebu ekologickejších riešení v stavebníctve. Modulárna výstavba otvára dvere k rýchlejšej výstavbe, nižším nákladom a vyššej návratnosti investícií. A prečo predstavuje efektívny spôsob, ako reagovať na výzvy urbanizácie?
Modulárna výstavba – reakcia na realitu trhu
Nie je to síce celoplošná situácia na Slovensku, ale niektoré mestá na západe, vrátane Bratislavy, čelia bytovej kríze, resp. dopyt prevyšuje ponuku. Modulárna výstavba je jednou z odpovedí na túto situáciu, pretože vedie k vyššej adaptabilite miest a trvalo udržateľnému rozvoju.
Základom je premyslený a riadený proces, v ktorom sa jednotlivé stavebné moduly alebo panely vyrábajú mimo staveniska – v kontrolovaných podmienkach dielne alebo továrne. Až po dokončení sa prepravujú na miesto a montujú do finálnej stavby. Prvky sa dajú kombinovať (2D panely, 3D moduly), používajú sa rôzne materiály ako oceľ, betón či drevo, a stupeň dokončenia môže siahať od surového skeletu po kompletne dokončené priestory s obkladmi, dlažbami či elektroinštaláciami.
Tým, že systémy 2D a 3D prvkov sa dajú kombinovať, môžete dosiahnuť vysokú variabilitu pri výstavbe, čo ešte rozširuje možnosti využitia modulárnej výstavby v rôznych typoch projektov (pri rodinných domoch, bytových domoch, retail centrách, administratívnych budovách…).
Prefabrikácia poháňaná dátami
Moderné softvérové nástroje ako BIM (Building Information Modeling) nám umožňujú projektovať s maximálnou presnosťou a efektivitou. Tieto technológie spolu s AI optimalizujú objednávky materiálov, logistiku aj náklady. Vďaka systémovej koordinácii sme schopní skrátiť výstavbu a podporiť cirkulárnu ekonomiku. A tieto výhody by sa dali využiť aj pri prefabrikácii.
Aké výhody modulárna výstavba ponúka vo všeobecnosti?
- Rýchlosť a časová úspora: V porovnaní s „tradičnou výstavbou” sa čas realizácie skracuje o 20 % až 50 %.
- Kvalita a precíznosť: Výroba v halách umožňuje lepšiu kontrolu nad procesom a stabilné podmienky, nezávislé od počasia.
- Menej odpadu: Materiály sa využívajú cielene, odpady sú minimalizované.
- Energetická efektivita: Výborne tepelnoizolačné vlastnosti, kvalitné materiály, technológie pripravené na špičkovú energetickú hospodárnosť.
- Flexibilita: Modulárne budovy možno rozšíriť alebo zmeniť ich dispozíciu pridaním alebo odstránením modulov. Tento prístup je vhodný pre rastúce firmy, školy či zdravotnícke zariadenia, kde sa potreby časom menia.
Preto v prefabrikácii vidíme obrovský potenciál (aj keď nevýhodou môžu byť v niektorých prípadoch problémy s dopravou a nákladmi s tým súvisiacimi – kvôli veľkosti prepravovaných modulov). Celkovo však modulárnu výstavbu vnímame ako reálny nástroj, ktorý môže zlepšiť život v mestách, zrýchliť zmeny a zachovať vysoký štandard kvality.
Transformácia stavebníctva je už v pohybe
Modulárna výstavba zažíva v posledných rokoch prudký rozmach a podľa analýzy spoločnosti McKinsey by mohla už do roku 2030 dosiahnuť trhovú hodnotu viac ako 130 miliárd dolárov v samotnej Európe a USA. Za týmto trendom stojí kombinácia rastúceho dopytu po rýchlych a efektívnych riešeniach, zvyšujúcich sa nákladov v stavebníctve a technologického pokroku, ktorý umožňuje výrobu vysoko kvalitných modulov vo fabrikách s presnosťou, akú tradičná výstavba dosahuje len ťažko.
Pri správne zvolenom prístupe môže modulárna výstavba skrátiť dobu realizácie projektov, pričom developeri môžu ušetriť aj viac než 20 % nákladov. Dôležitým faktorom je aj možnosť paralelného postupu – kým sa moduly vyrábajú v kontrolovanom prostredí, na mieste už prebiehajú prípravné práce. Tento spôsob mení logiku výstavby: z projektu sa stáva produkt, ktorý je možné efektívne plánovať, vyrábať aj opakovane nasadzovať v rôznych kontextoch.
V kontexte výziev, ktorým mestá a developeri čelia, sa javí ako nástroj, ktorý môže reálne prispieť k lepšiemu životu – vo veľkých mestách, ale aj v regiónoch. Prináša nové príležitosti pre investorov a partnerov, ktorí hľadajú škálovateľné, rýchle a ekonomicky výhodné riešenia v oblasti výstavby.
Aj takto vyzerá „modulárna inšpirácia” zo sveta:
🇸🇪 Lindbäcks Bygg – Automatizovaná výstavba z CLT v severskom štýle
🏗️ Čo: Výroba viacpodlažných bytových modulov z krížovo lepeného dreva (CLT) v jednej z najmodernejších tovární v Európe.
🌍 Kde: Piteå, severné Švédsko.
😎 Zaujímavosť: Továreň spoločnosti Lindbäcks využíva vysoký stupeň automatizácie a zelenú energiu. Podľa údajov firmy dokáže vyrobiť jeden modul približne každých 30 minút, s minimálnym odpadom a vysokou mierou presnosti. Vďaka automatizovaným procesom dosahujú výrazné časové aj nákladové úspory.
🔗 Architizer: Sweden’s Automated, Prefab Timber Construction
🇬🇧 Dyson Institute Village – Modulárne bývanie pre inžinierov budúcnosti
🏗️ Čo: Študentské bývanie vytvorené z prefabrikovaných CLT modulov pre Dyson Institute of Engineering and Technology.
🌍 Kde: Malmesbury, Wiltshire, Spojené kráľovstvo.
😎 Zaujímavosť: Každý obytný modul bol kompletne zmontovaný mimo staveniska vrátane nábytku, elektroinštalácií a interiérových úprav. Na mieste boli jednotlivé jednotky osadené pomocou len štyroch základových skrutiek. Projekt bol ocenený nielen za rýchlosť výstavby, ale aj za inovatívne ekologické riešenia a originálnu architektúru.
🔗 ArchDaily: Dyson Institute of Engineering and Technology / WilkinsonEyre
